伊兹尼克市（布尔萨省）待售农田 | L364

位于布尔萨省的绝佳机会，一块面积为10844平方米（约11德农）的农田出售。这块土地位于一条正式道路旁，距离邻近村庄仅1公里，距离伊斯坦布尔约1小时15分钟车程。基础设施完善，包括水、电和道路。目前可建比例为5%，由于靠近居民区，有可能将分类改为建设用地。

伊兹尼克是土耳其第二大湖泊，这块土地距离湖泊6公里，种植了核桃树和各种果树，但目前都是尚未结果的小树苗，大部分是核桃树。

地理位置：

• 距离布尔萨市60公里。
• 距离主干道50米。
• 距离伊斯坦布尔市50公里。

土地详情：

• 城市：布尔萨
• 地区：伊兹尼克
• 社区：Sarıağıl
• 土地类型：农业用地
• 建筑许可证：未来可获得许可

卓越的基础设施：

• 提供电力、水和天然气服务。
• 道路已铺设沥青，便于到达。

这块位于Sarıağıl社区的土地不仅仅是一块农田，它更是一项安全的战略性投资资产。您以农田的价格购买了一块巨大的土地（11德农），但它拥有完善的基础设施（包括天然气）和优越的地理位置，这使其极有可能转变为建设用地。对于那些希望在房地产和旅游业快速发展的地区冻结和增值资本的人，或者那些梦想在距离伊斯坦布尔和布尔萨仅一步之遥的地方建立自己的生产性农场的人来说，这是理想的选择。

独特的战略位置，距离伊斯坦布尔非常近

• 距离极近：该地块距离伊斯坦布尔仅约50公里（约1小时15分钟车程），这使其成为自然爱好者和来自伊斯坦布尔的投资者重要的地理延伸。
• 完美且直接的交通：该地块距离主干道仅50米，通过正式的柏油路即可到达，这意味着汽车和卡车在一年四季都可以轻松通行，没有任何乡村障碍。

巨大的面积（11德南），“农业价格”和“建筑”未来

• 从农业用地到建筑用地：该地块最强大的优势是距离邻近村庄（Sarıağıl社区）仅1公里。目前的建筑比例为5%（允许建造乡村房屋或仓库），但其与住宅规划区的极近距离使其在不久的将来有最大的优势将其分类转换为建筑用地，这意味着其资本价值将立即翻倍数倍。
• 给你自由的空间：10,844平方米的面积为你提供了无限的选择；无论是建造一个豪华的私人农场，还是旅游项目（小屋/平房），或者未来进行分割和投资。

基础设施齐全（在农业用地中罕见）

• 很难找到如此大面积的农业用地，同时具备电力、水和天然气服务。天然气和柏油路的提供大大节省了你的高昂成本，使该地块立即适用于任何住宅、农业或旅游项目，无需办理复杂的许可证和连接服务。

“现成”的生产性农业项目（核桃树和果树）

• 该地块并非荒芜，而是经过改良并完全种植了核桃树，此外还有各种果树。
• 尽管幼苗仍然很小，尚未结果，但这对于聪明的投资者来说是一个优势；树木随着时间的推移而长大，形成周期性和可持续的生产性收入来源，增加了土地的房地产价值，而你无需承担从零开始的挖掘、种植和购买幼苗的成本。

靠近著名的伊兹尼克湖的魅力

• 该地块距离伊兹尼克湖（土耳其第二大湖）仅6公里。这种接近性为该地区带来了非常温和的气候，非常适合农业和旅游业，使其靠近旅游景点、餐厅和水上活动，同时保持乡村的宁静和私密性。