İznik - Bursa'da satılık tarla | L364

Bursa ilinde kaçırılmayacak bir fırsat! 10844 metrekarelik, yaklaşık 11 dönüme eşdeğer tarım arazisi satılıktır. Arazi resmi bir yol üzerindedir ve komşu köye sadece 1 km uzaklıktadır. İstanbul'a ise yaklaşık 1 saat 15 dakika mesafededir. Tam altyapıya (su, elektrik, yollar) sahiptir. Şu anda %5 yapılaşma izni bulunmaktadır ve yerleşim alanına yakınlığı nedeniyle imar durumu inşaat alanına çevrilebilir.

İznik, Türkiye'nin ikinci büyük gölüdür. Arazi göle 6 km uzaklıkta olup, ceviz ağaçları ve çeşitli meyve ağaçları dikilidir. Ancak fidanlar henüz ürün vermemektedir. Arazinin büyük çoğunluğu ceviz ağaçlarından oluşmaktadır.

Konumu:

• Bursa şehir merkezine 60 kilometre uzaklıktadır.
• Ana yola 50 metre uzaklıktadır.
• İstanbul şehir merkezine 50 kilometre uzaklıktadır.

Arazi Detayları:

• Şehir: Bursa
• Bölge: İznik
• Mahalle: Sarıağıl
• Arazi Tipi: Tarım Arazisi
• İnşaat İzni: Gelecekte ruhsatlandırmaya uygun

Mükemmel Altyapı:

• Elektrik, su ve doğalgaz hizmetleri mevcuttur.
• Asfalt yol sayesinde araziye ulaşım kolaydır.

Sarıağıl Mahallesi'ndeki bu arazi sadece bir tarım arazisi değil, aynı zamanda güvenli ve stratejik bir yatırım varlığıdır. Çok büyük bir alana (11 dönüm) sahip bir araziyi tarım arazisi fiyatına satın alıyorsunuz, ancak tam bir altyapıya (doğalgaz dahil) ve güçlü bir şekilde inşaat alanına dönüştürülebilecek coğrafi bir konuma sahip oluyorsunuz. Hızlı bir emlak ve turizm patlaması yaşayan bir bölgede sermayesini dondurmak ve büyütmek isteyenler veya İstanbul ve Bursa'ya sadece bir adım mesafede kendi üretken çiftliğini kurmayı hayal edenler için ideal bir seçenektir.

İstanbul'a olağanüstü stratejik konum ve rekor yakınlık

• Çok kısa mesafe: Arazi İstanbul'a sadece yaklaşık 50 kilometre (yaklaşık 1 saat 15 dakika) uzaklıkta olup, İstanbul'dan gelen doğa severler ve yatırımcılar için önemli bir coğrafi uzantı teşkil etmektedir.
• Mükemmel ve doğrudan erişim: Arazi ana yola sadece 50 metre uzaklıkta olup, resmi asfalt bir yol ile ulaşılmaktadır. Bu da arabaların ve kamyonların yılın her mevsiminde herhangi bir kırsal engelle karşılaşmadan kolayca hareket edebileceği anlamına gelmektedir.

"Tarım fiyatı"na devasa alan (11 dönüm) ve "yapısal" gelecek

• Tarımdan imara: Bu arazinin en güçlü özelliği, komşu köye (Sarıağıl Mahallesi) sadece 1 km uzaklıkta olmasıdır. Mevcut inşaat oranı %5 olup (bir kır evi veya depo inşa etmeye izin verir), yerleşim planına çok yakın olması, yakın gelecekte imar arazisine dönüştürülmesi için maksimum bir avantaj sağlamaktadır. Bu da sermaye değerinin anında birkaç kat artması anlamına gelmektedir.
• Size özgürlük veren bir alan: 10.844 metrekarelik alan size sınırsız seçenekler sunar; ister lüks bir özel çiftlik kurmak, ister bir turizm projesi (kulübeler/bungalowlar) geliştirmek, isterse gelecekte bölümlere ayırıp yatırım yapmak olsun.

Tamamen hazır altyapı (tarım arazilerinde nadir bulunan)

• Bu büyüklükte, elektrik, su ve doğalgaz hizmetlerinin bir arada bulunduğu bir tarım arazisi bulmak çok zordur. Doğalgaz ve asfalt yolun bulunması size çok yüksek maliyetlerden tasarruf ettirir ve araziyi ruhsat çıkarma ve hizmetleri bağlama gibi karmaşık işlemler olmadan herhangi bir konut, tarım veya turizm projesi için anında hazır hale getirir.

"Hazır" üretken bir tarım projesi (ceviz ve meyve ağaçları)

• Arazi boş değildir, tamamen ıslah edilmiş ve ağırlıklı olarak ceviz ağaçları ile çeşitli meyve ağaçları dikilmiştir.
• Fideler henüz küçük olsa ve ürün vermemiş olsa da, bu akıllı yatırımcı için bir avantajdır; ağaçlar zamanla büyüyerek arazinin emlak değerine ek olarak düzenli ve sürdürülebilir bir üretim geliri kaynağı oluşturur, sıfırdan kazı, ekim ve fide satın alma maliyetlerine katlanmak zorunda kalmazsınız.

Ünlü İznik Gölü'nün cazibesine yakınlık

• Arazi İznik Gölü'ne (Türkiye'nin en büyük ikinci gölü) sadece 6 kilometre uzaklıktadır. Bu yakınlık bölgeye çok ılıman ve tarım ve turizm için ideal bir iklim sunar ve kırsalın huzurunu ve mahremiyetini korurken, turistik cazibe merkezlerine, restoranlara ve su aktivitelerine yakın olmasını sağlar.